Hai ricevuto una lettera dall’Agenzia delle Entrate dopo aver fatto il Superbonus? Niente panico. Ecco cosa significa davvero.
Negli ultimi giorni molti proprietari di immobili stanno ricevendo una comunicazione dell’Agenzia delle Entrate relativa agli interventi edilizi eseguiti negli anni passati, in particolare quelli agevolati con il Superbonus. La prima reazione è spesso di preoccupazione. “Ho sbagliato qualcosa?”, “Mi faranno una multa?” ,“Devo modificare il Catasto?” La risposta è: non necessariamente.
Cosa dice realmente la lettera?
L’Agenzia delle Entrate ha incrociato i dati delle pratiche di Superbonus con quelli presenti al Catasto. Quando risulta che su un immobile sono stati effettuati lavori importanti ma non è stata presentata alcuna pratica catastale successiva, invita il proprietario a verificare se tale aggiornamento fosse effettivamente necessario. Attenzione ad una parola fondamentale: Verificare. La comunicazione non afferma che il Catasto sia sicuramente errato. Chiede semplicemente al proprietario di controllare la situazione.
Non tutti gli interventi comportano un aggiornamento catastale
È questo l’aspetto più importante. Molti pensano che aver installato un impianto fotovoltaico, una pompa di calore o aver usufruito del Superbonus comporti automaticamente l’aumento della rendita catastale. Non è così. La normativa prevede che la necessità di aggiornare il Catasto dipenda dalle caratteristiche specifiche dell’intervento e dall’eventuale variazione della consistenza o del valore dell’immobile. Ogni caso deve quindi essere analizzato singolarmente.
Cosa fare se ricevi questa comunicazione?
Il consiglio è semplice. Non ignorarla. Ma nemmeno precipitarsi a presentare un aggiornamento catastale senza aver prima effettuato una verifica tecnica. La soluzione migliore è rivolgersi al proprio geometra, architetto o ingegnere di fiducia, che potrà esaminare:
- i lavori realmente eseguiti;
- la documentazione edilizia;
- la situazione catastale attuale;
- l’eventuale obbligo o meno di presentare una pratica DOCFA.
Se dalla verifica emergerà che non era necessario alcun aggiornamento, sarà possibile trasmettere all’Agenzia la documentazione che lo dimostra. La stessa comunicazione spiega infatti che il contribuente può inviare chiarimenti e documenti tramite il servizio online dedicato oppure presso l’ufficio competente.
E se invece l’aggiornamento fosse dovuto?
Anche in questo caso la lettera lascia spazio alla regolarizzazione spontanea. Questo permette di sistemare la propria posizione prima che l’Agenzia proceda con un accertamento d’ufficio, evitando conseguenze più gravose. La comunicazione ricorda infatti che, in caso di mancato adempimento, l’Agenzia può effettuare l’aggiornamento catastale d’ufficio con addebito delle spese tecniche e applicazione delle sanzioni previste.
Il nostro consiglio
In Bioenergia installiamo impianti fotovoltaici, batterie di accumulo e pompe di calore, ma non svolgiamo attività di consulenza catastale. Proprio per questo riteniamo corretto consigliare ai nostri clienti di affidarsi sempre a un tecnico abilitato per una valutazione indipendente della propria situazione. Ogni immobile è diverso. Ogni intervento è diverso. E solo un professionista che conosce la documentazione dell’immobile può stabilire se l’aggiornamento catastale sia realmente necessario.
Conclusioni
Se hai ricevuto questa comunicazione:
- non allarmarti;
- non ignorarla;
- non dare per scontato che ci sia un errore.
Fai semplicemente verificare la tua posizione da un tecnico di fiducia. Una valutazione preventiva richiede poco tempo e può evitarti problemi futuri.
Dell’argomento ne abbiamo già parlato proprio nel bioblog lo scorso 18 aprile. Qui puoi leggere anche quell’articolo
